不过上海码头公司的提议,倒是让陈立夫有了一个新的想法!
用地皮换投资,这买卖做的,不过却是不能让上海码头公司来搞,同时也不能让什么民营企业来搞,毕竟这些地皮都是属于官田,属于帝国资产,出让给民营企业说不过去。
不过倒是可以新成立一家官办企业,把地皮划给他们,然后让他们用这些地皮去申请贷款,用地皮的商业收益去偿还贷款。
想到了这一层后,陈立夫就是仔细研究了一番上海码头公司的先例,然后就是指示了上海特设县财政部门,直接注册成立了上海桥梁公司。
并且给这家新成立的公司划入了一大片南北两岸的地皮。
如此,这家公司虽然一毛钱现金都没有,却是拥有了大片的地皮,北岸的那些未开发的地皮暂且不说以后的潜力有多大,但是南岸的地皮却都是值钱的很。
因为南岸的地皮,都是属于商贸区,如今商贸区的地皮价格可是非常高,而这一片地方,也就是属于北端滩涂位置,之前乃是属于江南纺织公司的仓库,不过江南纺织公司也只是租用了这片地皮而已,因为一整个商贸区的地皮,都是属于官方的,只租不卖。
这片地方,如果把吴淞江大桥建设起来,同时北岸也开发起来的话,作为连接北岸的桥头堡,其商业价值自然是非常大的。
上海桥梁公司挂牌成立之后,立马就是开始了吴淞江大桥的设计和筹建计划,不过也不仅仅只有桥梁,还有一栋饭店的建设计划。
要想让银行提供贷款,光靠这点地皮也是有点难度,毕竟地皮值不值钱,得看上面的建筑是什么。
所以,上海桥梁公司,打算在南岸,位于商贸区沿江大道的最北端修建一座饭店,名字就是吴淞江饭店。
光看设计方案,就是知道这是个主打高端住宿,餐饮,会议的饭店了,主体楼层达到了五层,裙楼高两层,而且占地面积却是非常大,拥有一个巨大的庭院,建筑采用了少见的西式风格。
如今上海的建筑,还是以传统中式建筑为主,此外还有不少新式建筑,这些新式建筑通常都是钢筋水泥建筑,外部风格一般都是比较简朴,同时还融合了部分的传统元素,嗯,具体样式请参看后世的四四方方的水泥建筑,再加上一对石狮子的那种,算得上是现代和传统的结合了了,以实用性为主。
而吴淞江饭店的设计,却是很少见的采用了西式建筑,带有明显的巴洛克风格,而且前方还带有大片大片的草坪花园,极为适合举行露天的宴会。
别的不说,光光是在商贸区里搞这么大一片地皮作为草坪,就是超级败家的行为!
由此可见,如果这家饭店建成了,那么消费肯定不会低,再加上比较独特的大楼,说不准又会成为上海的新一代地标建筑。
实际上,上海桥梁公司的人也是真这么想的,他们就是想要搞一个新的地标建筑,从而带动饭店周边以及北岸区域的商业价值。
要不然的话,他们怎么回本啊!
贷款修桥,还不收过桥费,银行看了肯定是不理的,哪怕是皇家银行和国企部的几家银行都不可能搭理,这些官方银行虽然需要考虑到扶持地方的因素,但是他们更要为了资金安全负责,贷款出去的钱收不回来,是有人要为此掉脑袋的。
没有看到可行的贷款偿还计划,别说陈立夫,就算是内阁大佬亲自上门都没卵用。
不给钱就是不给钱!
但是,如果有了这么大一片的地皮,而且这片地皮还有回报率相当可观的开发计划,那么银行就很乐意了。
贷款修桥,没问题,顺便再贷款修饭店,也没问题。
只要你把这些地皮作为抵押就可以,也不要什么所有权,反正也要不过来,他们只要一百年租期的抵押权就可以了。
陈立夫一看,虽然条件苛刻了点,但这发放贷款的也是皇家银行和国企部下属的大唐帝国银行,前者属于皇室资产科全资控股,后者是国企部全资控股,就算以后是出了什么差错,导致没能换上贷款,这地皮落入银行之手,但是也只是左手换右手,不会于什么贱卖帝国国有资产的嫌疑。
所以大手一挥,干了!
先把钱弄过来修桥再说,至于上海桥梁公司怎么开发划给他们的南北两岸地皮,陈立夫也是懒得管了,反正他只要在两年内看到吴淞江大桥建成就行了。
吴淞江大桥的建设资金到位后,立即就是开始了最后的详细设计,甚至很快就是进入了施工状态。
于此同时,吴淞江北岸的开发计划也是正式拉开了序幕!
这可是陈立夫主政上海以来的最大手笔,三年任期的政绩就指望它呢,既然钱到位,那里会拖啊,那是有多快就搞多快,生怕自己离任前这桥梁还没完工,北岸还没开放成功。
那样的话,他岂不是要前人摘树后人乘凉,而且风险自己还全部担着?
他陈立夫才不干那么傻的事呢。
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