两边关于港岛问题的正式谈判，不出意外的话，是82年下半年正式开始的。
但各种正式与非正式，官方与非官方的试探，从70年代开始就经历了很多轮。
大多时候都是非公开的，除非特意打听，且有打听的渠道，或是有消息流出，社会面传播的非常有限。
所以，小岛上才一直充斥着对未知的不安……
不算完全未知。
戴英本土来人奔内陆去的话，基本都是先到港岛，中转后去往京城。
只要有政界人物或身份“敏感”的人物途径，港岛所谓的上层人物，多多少少都能听到些风声。
哪怕没有任何消息流出，看“脸色”也能大体有个贴边儿推测……
据包船王所说，在曲卓这次来港岛前不长时间，有几位疑似带着特殊使命的“人物”从戴英抵达港岛，短暂的休息后去往北面。
这一去就是差不多一周，前天回来时……神情状态不是很好。只在港岛待了几个小时，跟港督见了一面，便乘最近的航班回戴英了。
基于种种迹象判断，大概率沟通的不是很顺利……
听了包船王的“小道消息”，曲卓明白沈壁为什么急不可耐的约饭了。
他之前还有点纳闷，好久以后的事呢，再急也犯不着那么急吧。就算想聊一聊，也可以等到五月他再过来，找个时间比较充裕的时候。
感情是这么码事。
急了……呵~
心里冷笑，面上了然的点了点头：“回去我问问具体怎么个情况。”
话说完，用不在意的语气安抚：“甭慌，你不跟内陆有过接触嘛，天塌不下来。”
包船王抬手幅度很小的摆了摆，表示自己问这些，并不是因为心中不安。
身体前倾：“知道消息的人不多，但也不少，引起了一些人的恐慌。”
“哦~”曲卓恍然的点点头。
“现下有一个不错的项目，不知……阿卓有没有兴趣？”包船王不经意间换了称呼。
“您说说。”曲卓一副饶有兴致的模样。
“中环德辅道中与毕打街交汇处，有两栋大厦，联邦与国际。”
“有印象。”曲卓点点头：“每次去汇丰都会路过。路北那栋稍高一些，路南的稍矮一些，风格相近。”
“我二人合作，拿下如何？转手至少一倍利……”
包船王说的两栋大厦，是62年张玉良家族兴建的。跟汇丰总部大楼和中行大厦在一片区域，嘉华大楼距离也不远，属于港岛的金融区，
路北的联邦大厦三十一层，91米，占地一千平，是64到66年的港岛第一高楼。路南的国际大厦三十层，85米，占地九百五十平。
两栋楼都采用钢筋混凝土框架结构，外立面为白色面砖搭配铝合金窗框，一体风格分立路南和路北。就当时来看，是十分先进和现代的。
70年张玉良将两座大厦注入其控股的联邦地产，又在71年与会德丰进行资产置换。
会德丰发行新股，换取联邦地产百分之七十七的股权，使两座大厦成为会德丰资产。
置换完成后，会德丰总股本扩大百分之三十，控股的马登家族持股从百分之三十五稀释至百分之二十。
张玉良家族占会德丰总股本百分之十八，成为仅次于马登家族的第二大股东。
后面近十年的时间里，两座大厦为会德丰贡献了约百分之十五的经常性收入，可以说是一头持续产出的现金奶牛。
但马登家族第二代家主约翰?马登，一直秉承“航运优先”的经营思路，整个70年代持续投入巨资扩张船队。
鬼佬估计是老了，脑子有点轴。即便海运的风向明显不好，包船王一门心思想上岸时，依旧不停的往航运里砸钱。
眼下船队总吨位已经接近1200万吨，从79年下半年开始亏损持续走高，年底集团负债率达到百分之三十五。
即便这样，还咬牙硬挺。
这种航运优先，其它皆为附属的经营策略，导致集团旗下物业不被重视，价值被严重低估……也有对港岛前景感到不安的因素。
另外，因为船队的持续亏损，集团对资金的需求量非常大。物业一年贡献的那点租金，根本不解渴。
一方面低估物业资产，一方面又渴求资金……让二股东张玉良看到了机会。
主要是张氏家族内部出了问题。
没什么新鲜的，无非兄弟间哪个多占，哪个吃亏那点事。再用不了太久，就得法庭上见。
这让张玉良生出了抛开家族，往自己兜里划拉钱的想法。
如果不出意外，姓张的跟老黄瓜勾连到一起。
俩人悄没声的成立了一家名为Excel Investment（卓见投资）的离岸公司，各占百分之五十股份。
凑了五亿港币，又贷了五个亿，以十亿港币的价格，从会德丰手里买下了“联邦”和“国际”两栋甲级商厦。
眼下香港地产市场正处于泡沫期，中环商厦价格年均涨幅超百分之三十。而俩人买下两栋商厦的价格，低于市场价超过百分之三十。
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