沈在心说：“对。就算是你们擅长做商超零售，你们能不能做起来？为什么惠好这边，米区长你联系了，他们那么多人来看完，不谈合作的事情？他们人里头，很多实力要远超于我，甚至远超我前妻，说到底，不都是没把握做起来吗。他们没把握做起来，我就有把握吗？还是我比他们都傻，花几亿找罪受？我投资的逻辑，就是我通过质押股权拿到了2个亿，质押股权贷款，拿到这笔钱的代价是一年6个多点，可以看成是7%的利率，我们假设我投资这2个亿出去，不谈我把商超开起来，酒店开起来，就这2个亿，每年的财务费用是1400万，两位同意不同意？”
米区长不得不承认，就是说，你不要说你2亿什么时候收回来，这1400万的财务费用是实打实的。
沈在心说：”我从诉讼中拿回来3000多万，这就是我的安全垫，在这个财务费用基础上，这3000多万，能支撑我两年……我和他们相比，我拿地，我不傻的地方就是，我不想进一步融资，就靠这3000多万给的安全垫去做。商超开起来，酒店开起来，给居民方便，给居民也提供一定的就业机会，如果做起来呢，是运气，做不起来呢，我想办法花两、三年把盈利做起来，能够支付起融资利息。”
他又说：“要说我与他们相比还有底气的话，就是我是余市人，一年不起来，我等，二年不起来，我还可以等，三五年，十年八载，我将来哪怕考虑把友谊商场，把我医院卖了呢，我把2亿钱还上，这2亿我最终做到没有利息和杠杆，等于买了块地，握在手里拿着。如果你们没法让我实现这种安排，我也怕这是个无底洞，到后面我不停投入，连利息都还不去，我肯定不会投资。”
米区长太明白了，鲁书记那边其实提前就指导过，所以沉默不说话。
冷总说：“要照你这么说，你就是为了无风险获利对吧，你不知道收益和投入永远呈正比？”
沈在心说：“如果收益和投入成正比，投入了就有回报，我没什么可说的，如果不是呢？我的投资呢，不是没事找事儿，给自己找个坑跳？就冷总你那市场，全是钢构房，大仓库，我是不是还得拔了重建？我重建能建什么，只能像米区长说的那样，我去盖联排别墅去，我是不是还要花钱，花钱我是不是还要融资？融资是不是又增加财务费用，就目前而言，谁愿意住那么远？”
他下结论说：“我是个很感性的人，别人肯定都找一堆专家论证，你看我出来，我都是喊上我前妻，帮我看着一下，我就来了，来了之后，我觉得能干，我就干了。我就想说，如果你们不是给我挖个坑，是老老实实接纳我投资，愿意我烧冷灶，一点一点炊火，做做看，我就不犹豫了，直接我就签合同打款。”
米区长像是故意的，问他：“真的满足你的条件，你就签合同，打款了，这么快？不用回去再想一想？”
沈在心说：“不用。我感性得很，顶多是合同带走，看一夜的条款，避免里头有坑，不是，你讨论再多，谈再多，你一算风险那么大，没有做起来的可能性，你谈判谈什么，有什么意义呢？难道我不是觉得我可以做才做，而是冲着你们给我优惠，给我便宜，给我谈判，满足我谈判的欲望，让我还价还得爽，我就投资呢？”
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