办公室的三人一头雾水,不知道自家老板什么意思。
不过,对高价买断租约的方式,老板也不赞同是肯定的。
脑筋急转的三人面面相觑。
“袁先生,或许,我们可以像其他大型报社一样,买地自建楼房?”
总编方言试探性的提出了一个建议。
“哦?说来听听。”
现在这个年代,当房地产开发商可不是什么好行当。
受限于技术,工具和材料,房屋楼宇建设,旷日持久,费工费力更费钱。
所以一般秉承能修就修,能不建就不建的原则。
只有一些不差钱的单位,才会大兴土木。
至于一些高层楼房,更是公署机关和富商巨贾的专属玩具。
陈阳区整个区的最高建筑就是陈阳探察署新办公大楼。
比行政公署办公楼还高。
整个中都的建筑最高纪录也只有六层,大半是洋行所有,小半是各大银行商会集资建设。
再往下的,好点儿的三四层,一般的就只有一两层。
人人都知道楼房的好处,通风干爽不返潮,干净整洁设施全。
但光算算钢材洋灰的价格,就足以让人打消跟风的念头。
钢材120磅到160磅每吨,洋灰20磅到30磅每吨。
砂石土砖人工另算。
以中都钢铁厂现在130磅每吨售价,一栋六层3000平的砖混楼房,需要钢材至少60吨,7800磅以上。
洋灰按20磅的价格,需要450吨,9000磅。
另外还需要砂石土砖,就算按少了算,也得5000磅左右。
至于地价,反而是小头,陈阳地价按地段,每亩200磅到1000磅左右。
以明礼街地块儿,只要不是特别好的位置,每亩地也就500磅不到。
人工按平均每月5磅,100人干半年需要3000磅。
一栋楼这就磅,合每平8磅4角3分。
成本如此,售价又该几何?
以袁平居住的普通两层小楼为例,上下将近200平,售价不过四五百磅。
每平价格不过2磅5角到3磅之间。
要是开发成高层楼房出售,怕不是要亏到姥姥家了。
“袁先生,现在报社即将迈入大型报社门槛,而且不会在门槛停留太久。”
“自建办公楼和印刷厂房早晚要纳入日程。”
“放眼全国,租在民居的大型报社不能说没有,但基本都是没什么大气候的门槛报社。”
“既然早晚要建,何不早早规划呢?”
“就算不能一步到位,也可以把格局定下来,慢慢填充啊!”
此话一出,不光是袁平若有所思,另外两位编辑也是对方言刮目相看。
就是不知道这是他灵光一闪,还是早有预谋了。
“定下格局,慢慢填充。”
袁平仔细琢磨了这个建议,越想越觉得有道理。
就算把旁边的院子租下来又能怎么样?
民房本身就有诸多限制,赶上下雨漏水,刮风掀瓦的,随便一点儿物料损失都是让人肉疼。
自建厂房就不一样了,完全可以按照高标准厂房建设。
不用再考虑租金续约的事儿,员工工作也更踏实。
唯一需要考虑的就是,建设成本怎么解决。
“方主编,关于自建厂房的地点,有什么建议吗?”
没有提办公楼的问题,目前报社辄需解决的问题是机器物料问题。
人员问题会随着这两块的转移,顺势缓解。
“袁先生,目前合适的位置有三个。”
方言按捺住心里的激动,把心里构思许久的方案缓缓道出,他是真的没想到自己平日里的“瞎想”还有用得上的一天。
“第一个位于明礼街尽头荷花岛上,这里傍水观花,僻静优雅,更重要的是地阔价廉。每亩不过300磅而已。”
这个地方袁平有些印象,属于东湖中心岛的一个边角。
因为靠近荷花繁盛的水域,每年都有不少人到这里游玩赏花。
但过了季节,这里一年大部分时候都是人迹罕至的荒芜之地。
不能种庄稼,只能随便载点儿不怕水的蔬菜。
“位置有些偏僻了,而且,报社怕火,但也惧水。那地方坑坑洼洼,几面临水,要修整起来也不是小功夫。”
“不过倒是可以当个备选,先说说另外两个。”
开门炮没有打响,让方言的激动收敛了些。
“第二个位置在大同街接尽头,陈阳第一中学背面,也是靠近湖岸。”
“这里虽然临水,但地势较高,没有水患。”
“只是价格因为看着学校,贵了些。每亩600磅左右。”
“此地文风蔚然,书香横贯,再添一报社,更是相得益彰,互相成就。”
袁平看出来了,这方大主编,对水岸是情有独钟。
而且每一地还能整出几个风雅之处来。
这一块儿地袁平,或者说袁平的记忆里就更熟悉了。
陈阳第一中学作为原身的母校,在整个中都都是数的着的名校。
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