这话说的不清不楚，没头没尾，可是刘基立马就听懂了。
“你是说建一栋超级大厦，作为区域中心？”刘基很是兴奋，“对啊，我怎么没想到呢！我被雅各布博士带偏了，超级大楼不环保，可是好看啊。”
超级大楼消耗很大，会造成很大的污染，不过有人的地方就有污染，这是没法子的事。
超级大楼人多，污染也大。普通的大楼人少，污染当然也少一些。按照人均来算，其实都差不多，说不定超级大楼还小一些呢。
当然了，普通大楼要消耗低，是可以很低的。冬天冷了靠一身正气，夏天热了开分体式，有人的房间开没人的房间不开。
超级大楼就没办法，一定要中央空调，冬天夏天都要开。不管有人没人，都要把温度控制住。
还有电梯，超级大楼的电梯复杂很多，运行成本高很多。普通大楼的很多都是随便凑合的。
“建超级大楼很困难吧。”米嘉说。
“请米老板放心，我们一定克服所有困难，尽快拿出设计图！一个月，不，三个星期！三个星期就行！”刘基把胸脯拍得啪啪响。
米嘉放心个鬼，刘基这么热心干什么，“没这么大块地啊。”
“有，我发给你看。”刘基说。
很快刘基就给米嘉发了一张重建区的地图过来，上面靠近煤矿公园的地方圈了好大一块地。
“这里？”米嘉量了一下，“不够啊，容积率最高最高，也就是6，你这地方起码十二了。”
“把公园算进去就够了。”刘基说。
“公园不算我们的地方啊。”米嘉说。
公园也在重建范围内，但这是政府负责的，算是文化体育用地，和米嘉没有关系。
“公园附近这里有一栋大楼。”刘基说，“下面是煤矿的矿坑，那栋大楼差点垮了对吧？”
就是米嘉用来坑刘东那栋楼嘛，米嘉说：“对，怎么了？”
“矿坑不可能只有一条，说不定山边路下面全是矿坑。我们必须进行全面勘察，然后进行填补，才能进行后续动作。要是有矿坑不处理，影响了建筑物基础，会造成很严重的后果！”刘基说。
“勘探处理需要很多钱。”米嘉说。
政府没有钱，就只能让米嘉来处理，把公园划给米嘉。这样米嘉就能用公园来摊平大楼的容积率，顺便把绿化也一起解决了。
当然做完以后还是要把公园还给政府，要不然的话自己维护要花很多钱，还没产出。
“对啊，这样容积率就足够了。”刘基说。
“这样似乎不是太好吧。”米嘉说。
“难道你能保证煤矿公园附近没有别的矿坑？”刘基说。
米嘉当然不能保证，谁都不能保证。
发现那个还是要建大楼所以才发现的。山边路其他都是平房，或者两三层的小楼，就算下面有矿坑也不会塌。
既然不能保证，那当然要完整的勘探一遍，本来开发房地产就应该要勘探一遍的，不过官方没有提供地质资料，也可以说是没有履行职责。
万一要是楼塌了，米嘉当然有责任，政府也会有相应的责任。二政府是绝对不肯承担这个责任。
设计师并不只是做设计，还有很多学问，比如怎么偷面积，偷容积，偷绿化，这些才是看家本领，比设计得漂亮实用更重要。
“光是一栋大楼太难看了。”米嘉说。
“对对，周围还要有各种配套。”刘基说，“背靠煤山，就是有靠山，然后一层一层下去，第二层用超级大楼做靠山，第三层用第二层做靠山，这样大家都有靠山了。”
“已经分好地块了，这么大规模变更设计没法子交代。”米嘉说。
“可以的，调整余地很大。”刘基说，“我看过地块拍卖的图，完全可以把大楼都建在您的自留地上。”
“全部建在自留地上吗？”米嘉问，“地方不够吧。”
“地方是足够的，绿化率和容积都可以偷出来。”刘基说。
“能偷这么多？”米嘉吓了一跳。
“要不然怎么会有五百九十万平呢。”刘基说，“用420万平来满足其他人，自己还能剩下一百七十万平。”
“一百七？”米嘉算得是自己只有三四十万平，五十万平不到，扣掉各种费用，也就是赚个一二十亿。
要是有一百七十万平的话，那赚的可就多了。怎么也有一百亿左右。
“能偷这么多？”米嘉问。
“我都仔细算过了，肯定没问题。要是你觉得不满意的话，可以偷更多，不够那样大楼会比较难看。”刘基说。
“那为什么雅各布能弄到620万平？”战兰问。
“他的设计可以做这么大，但是实用面积和我的设计差不多。因为有很多面积浪费……不能说浪费吧，用在空中花园之类的设施上。”刘基说。
在龙津，一栋大楼号称自己有空中花园，意思就是有个小房间没有计入面积。
大家买了房子，都是把空中花园包起来，当成一个额外的空间。或者直接和大厅打通。很少很少有人真的会在空中花园里面种花的。
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