“我们充分理解其复杂性，也做好了准备。”惠特克语气坚定，“在价格上，我们可以表现出最大的诚意。但在排他性谈判权和后续的政府沟通支持上，我们希望莱坊和土地所有方能给予我们优先考虑。”
首次接触后，是密集的尽职调查、多轮报价与反报价。Xuyuan影业聘请了顶尖的律师行、规划顾问和环境评估团队，对地块进行了全方位的考察。与此同时，许愿也亲自出面，与伦敦市政府负责文化事务的副市长以及切尔西-富勒姆区的议员进行了非正式会晤。
在一家私人俱乐部的橡木镶板书房里，许愿与副市长朱利安·芬奇爵士共进晚餐。
“许先生，您的《哈利·波特》系列是我们英国的骄傲，虽然您是一位中国作家，但您对英国文化的理解和呈现，令人惊叹。”芬奇爵士举杯示意。
“谢谢您的赞誉，芬奇爵士。”许愿礼貌回应，“我一直认为，魔法世界是属于全球读者的，而伦敦，是它理所当然的家。我们希望能为这个家，增添一个永久性的、世界级的标志。”他顿了顿，切入正题，“关于南岸那块地，我们的乐园计划，预计将创造超过五千个直接和间接就业岗位，每年吸引数百万全球游客，极大带动周边商业和旅游业发展。这完全符合伦敦‘开放、创新、文化多元’的城市定位。”
芬奇爵士沉吟片刻，蓝色的眼睛里闪烁着精明的光芒：“许先生，您的计划听起来非常诱人。但您也知道，大型开发项目，尤其是在市中心，总会伴随着争议。交通压力、环境影响、对现有社区风貌的冲击……这些都是规划委员会那帮老家伙们会紧紧抓住不放的问题。”
“我们愿意接受最严格的评估，并承诺采用最环保的设计和施工标准。”许愿立刻表态，“我们还可以承诺，保留地块内具有历史价值的部分工业建筑遗迹，将其改造融入乐园主题，这本身就是对伦敦工业历史的一种致敬和活化。此外，我们计划设立一个专项基金，用于改善周边的公共交通和社区设施。”
许愿的诚恳态度和周全考虑，显然打动了芬奇爵士。他微微颔首：“我会在规划委员会内部进行必要的沟通。但最终，还是要看你们方案本身是否足够出色，以及，”他意味深长地看了许愿一眼，“你们愿意为这片土地的未来付出多大的代价。”
代价确实是巨大的。经过近一个月的拉锯式谈判，在詹姆斯·惠特克团队近乎不眠不休的努力下，尤其是在许愿亲自敲定了最终报价后，交易终于接近尾声。
2002年1月28日，在莱坊的会议室里，最终谈判从上午持续到深夜。
“2亿8千万英镑，这是我们的最终出价，阿什福德先生。”詹姆斯·惠特克在电话里与许愿简短沟通后，报出了这个惊人的数字。这远超土地所有方的初始预期，也足以让其他潜在竞争者望而却步。“并且，我们愿意承担所有交易税费，并在签署正式购买协议后一周内支付10%的定金。”
电话那头，土地所有方的代表显然被这个价格震慑住了。经过短暂的内部讨论，理查德·阿什福德回到谈判桌，脸上带着达成交易的释然笑容：“惠特克先生，恭喜。土地所有方接受了你们的报价和条件。”
2002年2月1日，上午十点，在律师和双方高管的见证下，Xuyuan影业集团有限公司与土地所有方正式签署了土地购买协议。总价2.8亿英镑，位于伦敦切尔西区附近泰晤士河南岸的12万平方米土地，正式归于许愿的魔法版图之下。这一刻，不仅仅是一笔巨额房地产交易的完成，更标志着一个前所未有的、由单一IP驱动的实体娱乐帝国，迈出了坚实的第一步。
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