房地产高速发展20多年以后，地方政府严重依赖土地财政，为了解决这个问题，国家进行了税收改革。
房地产不再可能一飞冲天，他的健康，稳健的发展模式成为主流。
这就意味着，没有了暴涨，没有了高利润。
雷东强现在拿地很谨慎，必须是好的地块，还要盖好房子。
这样才有可能卖出去。
大量的资金投入，加上微薄的利润，让开发商日子都不好过。
雷东强倒也没有到需要变卖家产的地步。
不过，魔都瑞尔德曼公司的到来，还是给他们带来了不小的震动。
瑞尔德曼提出的全资收购方案，让不少股东动了心。
不过给出的价格有点低，这是雷东强最不满意的。
1.5亿美刀，不到11亿人民币。
这个价格雷东强是完全不满意，他的心理价位在15亿人民币以上。
所以他没有明确表态，多年的商场经验告诉他，凡事不能急。
瑞尔德曼是不是诚心收购都是两回事，谈价格还远呢。
不过这件事情，在他们公司内部已经传的风言风语。
杨金龙就曾经来找过他，问了他关于收购的事情。
雷东强没有明确表态，只是说对方是来了解企业情况。
今天路大郎找上自己，俗话说，无事不登三宝殿，路大郎的目的是什么，还不知道。
“雷总，我是想在文旅方面做点投资，雷总又是这方面的前辈，我今天来的目的就是请教雷总。”路大郎自然知道，说话得有个重点。
“路总过奖了，我在文旅方面谈不上什么前辈，白垩纪恐龙乐园，只是我早期做的一个项目，这个不是我的主业。”
“那雷总对这个项目，后续有什么计划？现在这一块竞争也非常激烈，有句话叫不进则退。”
“说真的，没什么计划。有人如果感兴趣，我就直接卖掉了。我自己留着嘛，就这样慢慢发展，反正本钱早赚回来了。”
“我看乐园北面，还有一大片闲地，没有开发。这块地是雷总的吗？”
“是的，北边那个草坪，是乐园的备用地，本来是计划开发几个新的游乐项目，可是股东们都不想再投资，所以就放着了。”雷东强说道。
“雷总，据我了解，现在地产商的日子都不太好过，雷总是老地产人，应该经营有方，但是长远看，地产已经不会再像以前那样辉煌。雷总有没有兴趣把这个文旅项目好好经营一下。”路大郎说道。
“哦？路总不可能平白无故的找我，路总是不是对这个项目有兴趣？”雷东强直来直去。
路大郎点点头：“雷总火眼金睛，我确实对这个项目有点兴趣，想多了解一些。”
“路总虽然比我小几岁，可是投资经验比我多的多。路总还是海王星投资的合伙人吧。”
路大郎又点点头，没有说话。
雷东强接着说道：“去年，整个乐园营收不到一个亿，纯利一千多万，就是这么个情况。其实我觉得值点钱的就是下面的地皮。不过，也不可能拿来盖房子。所以还是要靠乐园来赚钱。”
“雷总，我倒不是太关心他现在的利润。恐龙是个很好的主题，雷总有没有想过，开发点相关的形象出来，做一批动画，电影，游戏。如果能打造成功一个形象，那对乐园的宣传有很大帮助。”路大郎说出自己想法。
“路总，你这个意见，我听过几次。可是呢，隔行如隔山，我不懂搞什么电影，动画。那都是小孩玩的东西。这个跨度太大，我现在没有精力搞这一块。”
“嗯，雷总说的也是实情。这个肯定不是那么好做的，而且前期投入巨大，很可能后期连个响声都听不到。”
“是呀，房地产现在也不好做，我不可能去投资那么多钱赌他能不能出名。”雷东强摇摇头。
路大郎看着雷东强的表情，他这个年龄，很难理解什么IP。
“那雷总的意思，有机会的话，会整体出售。没有兴趣做深入开发。”
“对，就是这个意思，当然我说了也不完全算，我虽是个大股东，但是我们股份比较复杂。肯定还得开会。我只是代表我个人的意思。”
“好，我理解雷总的意思。”
路大郎完全能理解雷东强。
盖房子和做文化产业是两个赛道，没有什么可比性。
而且去投资那么多钱，博一个不确定的未来，不如直接把这十几亿装兜里踏实。
接下来雷东强和李总聊了一些，房地产业内的趣事，路大郎全当听新闻。
白垩纪恐龙乐园，是瑞尔德曼中国公司成立以后，马文辉第一个看中的项目。
第一，项目还在运营，且管理规范。马文辉和他的员工，以游客的身份多次去乐园，体验了他们大部分的游乐项目，餐饮，演出。
去过的员工，全部要打分，最终，恐龙乐园各个项目的得分都挺高。
第二，恐龙乐园，已经积攒了一部分的口碑。这个成立十几年的乐园，在长三角乃至华东华南地区，都小有名气。
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