深圳招待所的窗台上，晨光透过薄纱窗帘洒在摊开的地图上。
沈秀兰的指尖沿着罗湖口岸的边界线缓缓移动，最终停在香港新界北区。
她从随身携带的牛皮纸文件袋里取出一张浅蓝色的通行证，这是昨天通过深圳办事处加急办理的。
“秀竹，今天你继续考察面料市场。”沈秀兰将通行证小心收进手提包内侧口袋，“我要去趟香港。”
沈秀竹正在整理样品册，闻言抬起头：“去找叶晖？”
“嗯。”沈秀兰取出通讯录，找到叶昭前天给她的电话号码，“你大哥说他在尖沙咀的写字楼上班，正好请教些地产方面的事。”
电话接通后，听筒里传来粤语问候声。沈秀兰用普通话说明来意，电话那头的语气立刻热情起来。
“大嫂？我是叶晖！大哥昨晚来过电话了。”年轻人的声音透着干练，“您什么时候过关？我来接您。”
两个小时后，沈秀兰站在罗湖口岸的验证大厅里。
她穿着深灰色西装套裙，头发整齐地挽在脑后，在拥挤的人流中显得格外沉稳。
验证窗口的警官仔细比对通行证上的照片，钢印落下时发出清脆的声响。
穿过长长的走廊，香港这边的海关人员示意她打开手提包。
沈秀兰坦然展示包里的物品。
这些都是她提前准备的。
叶晖在出口处等候多时。这个二十六岁的年轻人穿着合体的深蓝色西装，打着条纹领带，头发梳得一丝不苟。
他接过沈秀兰的手提包，笑容爽朗：“大嫂和照片上一样精神。”
前往市区的巴士上，叶晖熟练地介绍着沿途景观。
沈秀兰望着窗外鳞次栉比的高楼，手指轻轻叩着膝盖。
这些建筑的规模和风格都与内地截然不同，玻璃幕墙在阳光下闪着耀眼的光。
“听说大嫂在BJ做地产项目？”叶晖递过来一瓶矿泉水。
沈秀兰拧开瓶盖，抿了一口水：“刚完成一个商业街项目，现在想往住宅方向发展。”
叶晖的眼睛亮起来：“那您可来对地方了。香港别的不说，地产开发绝对是亚洲前沿。”
中午他们在一家茶餐厅简单用餐。叶晖边吃菠萝包边翻看沈秀兰带来的项目资料，突然放下食物，用纸巾擦擦手：“大嫂，您这个开发模式太保守了。”
他从公文包里取出计算器，快速按动键盘：“您看，如果采用预售楼花的方式，资金周转速度能提高三倍。香港这边都是拿到地就卖楼花，用买家的钱盖楼。”
沈秀兰的钢笔在笔记本上停顿了一下：“风险怎么控制？”
“银行按揭和律师楼托管。”叶晖在餐巾纸上画流程图，“关键是找对合作伙伴，晚上我约了几个做地产基金的朋友，都是对内地市场有兴趣的。”
傍晚时分，叶晖带沈秀兰来到太平山顶。夕阳西下，维多利亚港渐渐亮起璀璨灯火。
半山餐厅的露台上，海风轻轻吹动沈秀兰的发梢。
“大哥在信里说您在做生意，没想到做得这么大。”
叶晖递过菜单，语气带着敬佩，“商业街、火锅连锁、服装品牌……您是怎么做到的？”
沈秀兰点了一份牛排，将菜单还给侍者：“一步步来罢了，最开始就一个四合院和一万块钱。”
晚餐时，叶晖详细讲解香港地产的运作模式。
他从土地拍卖讲到银行融资，从建筑设计讲到物业管理。
沈秀兰的笔记本很快写满了密密麻麻的数字和专业术语。
“最重要的是资本运作。”叶晖切着羊排，刀叉用得娴熟，“香港地产商都玩杠杆，用别人的钱赚钱。大嫂要是感兴趣，我可以引荐几个靠谱的基金经理。”
沈秀兰放下钢笔，目光投向远处中环的摩天大楼：“他们为什么愿意投资内地？”
“香港市场饱和了呀。”叶晖擦擦嘴，“聪明人都知道下一个黄金机会在内地，特别是BJ上海这种大城市，发展空间太大了。”
晚餐后，叶晖真的约来了三位投资经理。为首的陈先生四十多岁，戴着金丝眼镜，说话带着英伦口音。
另外两位较年轻，都是香港本地人。
沈秀兰从手提包里取出准备好的项目资料，一份份摊在咖啡桌上。
她说话条理清晰，每个数字都准确无误。当谈到退伍军人施工队时，她特意强调了团队的执行力和纪律性。
“有点意思。”陈先生推推眼镜，“BJ三环内的地块，现在什么价？”
沈秀兰从资料夹里抽出一张地图，用红笔圈出几个区域：“东城区最近拍出的地块，楼面价每平米八百左右，但如果是合作开发，成本可以控制在六百。”
年轻些的林经理往前倾身：“沈总对高端住宅有什么看法？”
“BJ不缺有钱人，缺的是好房子。”沈秀兰的指尖轻轻点着桌面，“我做的市场调查显示，涉外公寓和带会所的高档小区很有市场，关键是品质和物业管理。”
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