地块成功拍下后的第三天，一个陌生的号码拨通了楚靖远的手机。来电者自称是周文远副主任的秘书，语气礼貌却带着不容置疑的程式化，邀请楚靖远次日下午三点，到市府附近一家名为“清源茶舍”的雅间一叙。
该来的，终究来了。
楚靖远握着手机，心中并无太多意外，反而有种靴子落地的踏实感。周文远在拍卖会上的那一眼，绝非无意。这位手握实权、目光如炬的年轻官员，显然对他这个突然冒出来、以非常规姿态拿下东区地块的年轻人，产生了浓厚的兴趣，或者说，是疑虑。
他没有丝毫怠慢，准时赴约。
“清源茶舍”隐藏在老城一条僻静的梧桐树下，门面古朴，推开厚重的木门，仿佛瞬间隔绝了外界的喧嚣。在服务员的引导下，楚靖远走进一间名为“听雨”的包间。
周文远已经到了。
他依旧穿着那件深色公务员夹克，没有坐在主位，而是随意地坐在靠窗的茶海旁，正低头专注地冲泡着功夫茶。动作行云流水，带着一种久居人上的从容与静气。听到开门声，他抬起头，脸上露出一抹恰到好处的温和笑容。
“楚先生，很准时，请坐。”他伸手示意对面的位置，语气平和，听不出任何情绪。
“周主任，您太客气了，叫我小楚就好。”楚靖远微微欠身，不卑不亢地在他对面坐下。目光快速扫过周文远，近距离观察，更能感受到对方身上那种沉淀下来的气场，沉稳内敛，却又在不经意间流露出锐利。
茶香袅袅，在安静的包间里弥漫。
周文远将一杯澄澈透亮的茶汤推到楚靖远面前，没有寒暄，直接切入主题，语气依旧温和，问题却直指核心：
“楚先生年纪轻轻，魄力不小。DF-07那块地，目前看来，位置偏，配套弱，很多资深开发商都持观望态度。楚先生却敢以个人名义，斥资数千万拿下，这份眼光和胆识，令人佩服。”他顿了顿，端起自己面前的茶杯，轻轻吹了吹气，目光却如同探照灯般落在楚靖远脸上，“不知道楚先生是基于怎样的判断，做出这个决定的？”
来了。试探开始了。
楚靖远心中了然。他知道，周文远真正想问的是：你的消息来源是什么？你背后站着谁？你拿下这块地的真实目的是什么？
他早就准备好了说辞。不能暴露预知能力，也不能显得自己背后有不可告人的势力，必须展现出一个有远见、有分析能力的青年企业家形象。
楚靖远没有立刻回答，而是端起茶杯，细细品了一口，赞道：“好茶，回甘清冽。”放下茶杯，他才迎上周文远探究的目光，语气诚恳而沉稳：
“周主任谬赞了。魄力谈不上，只是做了一些力所能及的研究和分析。”
“哦？愿闻其详。”周文远表现出适当的兴趣。
“首先，是宏观层面。”楚靖远开始阐述，条理清晰，“我市经过前些年的高速发展，主城区土地资源日益稀缺，发展饱和，成本高企。寻找新的增长极，进行城市扩容和功能疏解，是必然趋势。这是大方向。”
周文远微微颔首，不置可否。
“其次，是区位和基础。”楚靖远继续道，“东区虽然目前落后，但拥有栖凤山、镜湖等良好的生态基底，土地储备相对丰富，开发成本较低。而且，近年来通往东区的主干道升级、轨道交通的远期规划传闻，都表明基础设施的短板正在被重视和弥补。”
他顿了顿，观察了一下周文远的反应，对方依旧平静，只是眼神更专注了些。
“最后，是一些零散的信息拼图。”楚靖远话锋一转，语气变得有些微妙，“我注意到，近半年，市规划院、国土部门对东区进行了多次高规格的测绘和调研。一些国内顶级的规划设计团队，也频繁出现在东区进行实地考察。这些动向，或许只是日常工作，但结合城市发展的内在逻辑，很难不让人产生一些……联想。”
他没有直接点破“新区规划”，而是用“联想”这个词，既表达了自己的判断依据，又留有余地，显得不那么咄咄逼人，也更符合一个通过观察和分析得出结论的投资者形象。
“所以，我判断，东区蕴藏着巨大的潜在价值，只是这层窗户纸尚未被捅破。”楚靖远总结道，目光坦诚地看着周文远，“我拿下DF-07地块，是看好东区的未来，愿意为此承担前期的风险和寂寞，进行一次长线投资。仅此而已。”
包间里陷入了短暂的沉默。
周文远没有说话，只是慢慢地品着茶，目光低垂，仿佛在咀嚼楚靖远的每一句话。茶壶在酒精炉上发出轻微的滋滋声，更衬得室内一片寂静。
楚靖远的心跳平稳，他知道，自己的回答天衣无缝，既展现了眼光和分析能力，又巧妙规避了核心秘密，姿态也放得足够低。
良久，周文远终于放下茶杯，抬起头，脸上那抹温和的笑容似乎真切了几分。
“很精彩的分析，逻辑清晰，眼光独到。”他轻轻鼓掌，语气中带着一丝不加掩饰的赞赏，“看来楚先生不仅胆识过人，更是心思缜密，善于捕捉细节。难得，实在难得。”
他话锋一转，看似随意地问道：“不过，长线投资固然好，但资金沉淀压力也不小。楚先生对这块地拿到手后的短期运作，有什么初步想法吗？”
问题，进入了更深的层次。
楚靖远知道，这不仅仅是关心他的商业规划，更是在评估他的实力、资源以及……是否可能成为一个有价值的“合作伙伴”。
茶香依旧，但空气中的暗涌，愈发明显。
（第二十六章 完）
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