他们是来送审最新一版的《湘江CBD核心区控制性详细规划（评审稿）》。
“王主任，打扰了。”
李云脸上带着公事公办的客气笑容，将一份装订精美的厚厚文本放在王成功桌上：
“这是我们根据前几轮意见修改后的最新成果，规划院也根据专家咨询意见做了完善。”
“请您过目。如果没有什么原则性问题，厅里就准备走程序，尽快组织召开专家评审会了。”
王成功起身，与李云握了握手：“李处长辛苦，各位辛苦。我们到会议室吧，这里说话不方便。”
他电话叫上了综合三处的陈建新，拿着笔记本和水杯，一起来到省政府办公厅3楼的小会议室。
落座，连接投影仪。
规划院的主任工程师打开电脑，开始对照着PPT，进行汇报。
李主任从规划背景、定位目标，讲到空间结构、用地布局、开发强度、交通系统、景观风貌、地下空间、市政设施……
洋洋洒洒，面面俱到。
王成功坐在对面，认真地听着，看着屏幕上那一页页复杂的图纸和数据。
最初的十几分钟，他还能保持专注。
但随着汇报的深入，特别是讲到核心区具体的地块指标和空间设计时，他的眉头不易察觉地微微蹙起。
一些关键的节点，与他上次提出经过自己借鉴了后世成熟经验的修改意见，似乎……对不上。
当汇报人讲到某个临江重要地块的规划指标时，王成功终于抬起手，做了个暂停的手势，打断了对方的讲述：
“李主任，请稍等一下。”
会议室里安静下来。
李云和规划院的李主任都看向王成功，等待他的下文。
王成功手指在摊开在自己面前的规划文本上某处敲了敲，目光直接看向那位李主任：
“关于A-01-07这个地块，我记得上次反馈意见里明确提到，其建筑限高和容积率建议进行优化，以保障临江视廊的通透性和城市尺度的舒适性。”
“但刚才我看图纸和听你汇报，这一版的指标，似乎……和上一版变化不大？”
李主任的脸上有些尴尬，他推了推眼镜，看了一眼旁边的李云，然后才转向王成功，努力让自己的语气显得专业：
“王主任，您提的这个问题，我们院内部非常重视，也进行了多次专题研究。”
“您提出的临江视廊和城市尺度考量，确实很重要。”
“但是，这个地块位置非常核心，土地价值极高，如果过分压低开发强度，可能对整体项目的投资平衡和经济效益产生较大影响。”
“我们综合权衡了多方面因素，包括市场的承受力、以及区域整体形象塑造的需要，认为目前的指标，是在多方平衡下的一个较为稳妥的方案。”
“当然，您关注的视线通廊问题，我们在相邻地块和建筑布局上做了优化，应该可以部分缓解。”
王成功静静地听他说完，脸上没有什么表情，只是目光又扫向文本的另一处：
“那么，关于核心区中央绿轴和公共开放空间的占比，我之前建议参照国际先进CBD经验，将比例提升到百分之二十五以上。”
“但这一版，我粗略估算了一下，似乎仍然在百分之十五左右徘徊？”.
“这个……”
李主任的语气更加谨慎了:“王主任，提升公共空间占比是好的方向。但您也知道，CBD区域寸土寸金，每一平方米的建设用地都关系重大。”
“我们目前的占比，是符合国家相关规范标准下限的，也考虑了地方实际。”
“一下子提升太多，牵扯的利益方太多，协调难度非常大，也会显着增加土地收储和基础设施配套的成本。”
“我们认为，在当前阶段，先保证基本达标，预留未来提升的弹性，可能更切合实际。”
王成功没有立刻反驳，而是将目光投向一直没怎么说话的李云：
“李处长，规划厅这边，对这两个核心问题，是什么看法？”
李云见王成功直接点到自己，心里微微有些紧张。
他当然知道王成功提的那些意见，但是厅长郑学名对此颇不以为然，私下也表达过不满。
李云斟酌着词句，脸上挂着程式化的笑容：
“王主任，规划工作嘛，从来都是一个不断平衡、不断优化的过程。您提出的意见很有价值，启发了我们的思路。”
“院里和厅里都做了认真研究。有些意见，比如您提到的优化建筑密度和绿地率，我们在这一版里已经做了积极回应和修改，您看文本第45页……”
李云试图将话题引向已经修改的部分。
但王成功没有接这个话头，缓缓道：“所以，李处长的意思是，关于我提出的、涉及核心区空间形态和公共品质最关键的几个意见：”
“包括优化核心地块开发强度、显着提升公共开放空间占比、强化轨交站点与建筑的立体连通、以及塑造更具标志性的临江天际线。”
“除了绿地率这一项，其余大部分，在你们这一版的最终评审稿中，都没有采纳，或者说，没有实质性采纳。对吗？”
王成功的语气并不激烈，甚至没有抬高音量，只是平静地陈述一个事实。
但这平静之下，却蕴含着极为强大的压力。
李云的脸色有些不太自然了，他干笑了一声：“王主任，话不能这么说。我们非常尊重您的意见，也做了大量研究和沟通。”
“但城市规划，尤其是CBD这种重大项目的规划，需要考虑的因素非常多，技术、经济、社会、实施……方方面面。”
“有时候，理想和现实需要找到一个结合点。我们目前的方案，是在现有条件下，经过多轮比选、兼顾了多方诉求的相对最优解。”
“当然，您提出的方向，为我们未来的深化和优化，提供了非常重要的指引。”
这话说得滴水不漏，既肯定了王成功意见的价值，又强调了现实的复杂和多方平衡，最后将实质性修改推给了模糊的“未来”。
典型的官场太极拳。
喜欢25岁正科，省里大佬拍我肩膀请大家收藏：(www.shuhaige.net)25岁正科，省里大佬拍我肩膀书海阁小说网更新速度全网最快。